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買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子。得房率的高低，公攤面積多少一直是購房者心中的一道坎，它和購房者的切身利益息息相關。許多購房者把高得房率、低公攤率作為買房的重點考察內容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，然而真的是這樣嗎？本期千房百計就為大家講講：公攤、得房率你知多少？
是購房過程中的一個重要指標，是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑 面積（也就是銷售面積）之比。也就是說，得房率越高，可供住戶支配的面積就越多。
是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積。
銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。
得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積。
公攤系數＝公攤面積/套內建筑面積
公攤率＝公攤面積/建筑面積
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以 及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體體現在幾個方面：
①、房型結構（幾梯幾戶） 例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套 內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②、樓盤形態 一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③、物業類型 一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④、公共活動區域大小 一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤、何種面積不算做公攤面積？ 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越 少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要 一個度。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數為（15%——22%）
小高層板樓住宅（85%——88%），公攤系數為（12%——15%）
多層住宅（88%——95%）， 公攤系數為（5%——12%）
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里小編總結了幾招，提供給購房者參考。
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。
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